（以下实质从东兴证券《房地产行业周报：新房及二手房出售一连走弱，北京废止离异限购策略》研报附件原文摘录）

　　商场行情：本周A股地产板块展现弱于大盘、H股地产板块展现强于大盘。本周（3。25-3。29）A股房地产指数（801180。SL）涨幅-1。74%（上周-1。33%），A股中证A股指数（930903。CSI）涨幅-1。38%（上周-0。03%）；H股（3。25-3。28）恒生地产及物业管束指数（涨幅0。25%（上周-1。32%），H股恒生指数（HSI。HK）涨幅0。00%（上周-4。23%）。

　　行业出售：新房出售支持弱势。从数据来看，26城商品房年内累计出售面积（1。1~3。31）同比增速为-33。21%，对应前值（1。1~3。24）为-33。96%。此中一线城)年内累计出售面积（1。1~3。31）同比增速为-33。00%，对应前值（1。1~3。24）为-33。92%。26城商品房出售面积本月至今（3。1~3。31）同比增速为-40。43%，上月（2。1-2。29）整月同比增速为-56。38%。此中一线%，上月（2。1-2。29）整月同比增速为6。20%。

　　二手房出售一连下行。从数据来看，13城二手房年内累计出售面积（1。1~3。31）同比增速为-14。13%，对应前值（1。1~3。24）为-14。06%。此中一线城)年内累计出售面积（1。1~3。31）同比增速为-19。38%，对应前值（1。1~3。24）为-18。85%。13城二手房出售面积本月至今（3。1~3。31）同比增速为-25。36%，上月（2。1-2。29）整月同比增速为-49。32%。此中一线%，上月（2。1-2。29）整月同比增速为62。02%。

　　行业要闻：深圳退出“90/70策略”，北京废止离异限购策略。3月26日，深圳市谋划和自然资源局联系人士证据，“90/70策略”将退出深圳房地产商场。3月27日，北京住筑委官方网站显示，2021年8月出台的《北京市住房和城乡征战委员会闭于进一步完整商品住房限购策略的告示》已失效，意味着北京废止了离异限购策略。

　　咱们以为，邦常会清楚了要进一步打算联系策略的立场，后续的策略赞成希望进一步加快，能够盼望的策略征求减弱限购、限贷、限售等通例本领以及PSL、房地产融资和洽机制等的进一步落地等。其它，促进城中村改制和保险房征战，仍旧成为研究修建房地产起色新形式的紧急落脚点，是拉动地产投资和商场需求的紧急抓手。咱们以为重心组织一二线都会的优质央邦企，将受益于一二线都会供需两头策略的陆续落地和城中村改制的加快促进。高能级都会组织较众的华润置地、越秀地产、保利起色、中邦海外起色等优质房企，希望依赖现在的信用和组织上风，内行业企稳与转型之际抢占先机。

　　危急提示：行业策略落地不足预期的危急、节余才能一连下滑的危急、出售不足预期的危急、资产大幅减值的危急。

　　证券之星估值阐发提示越秀地产节余才能优异，另日营收获长性优异。归纳根本面各维度看，股价合理。更众

　　证券之星估值阐发提示中邦海外起色节余才能优异，另日营收获长性普通。归纳根本面各维度看，股价合理。更众

　　证券之星估值阐发提示华润置地节余才能优异，另日营收获长性优异。归纳根本面各维度看，股价合理。更众

　　证券之星估值阐发提示保利起色节余才能普通，另日营收获长性普通。归纳根本面各维度看，股价偏低。更众

　　证券之星估值阐发提示东兴证券节余才能普通，另日营收获长性较差。归纳根本面各维度看，股价合理。更众

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