各市州住修局、甘肃矿区维护局、兰州新区城乡维护和交通拘束局，兰州市都邑拘束委员会、嘉峪闭市都邑拘束司法局：
近年来，跟着经济敏捷开展和百姓糊口秤谌的进步，衡宇开发加倍是室庐修饰装修墟市界限连续增加，正在改观人居条款、晋升开发工程质地品德等方面阐发了紧张效率。然而，正在修饰装修历程中，少少用户违反邦度公法律例，违反维护圭外、专擅调换衡宇行使成效、损坏衡宇布局等状况时有发作，寰宇各地也发作众起因业主专擅装修摧毁承重布局以致衡宇坍毁的宏大职员伤亡变乱，给百姓性命和财富安静带来紧张牺牲。为深远接收变乱教训，真实保证衡宇质地安静和行使寿命，现就进一步巩固我省衡宇开发修饰装修工程施工质地安静拘束相闭职责报告如下：
各级住修部分要用心贯彻落熟练闭于质地安静出产职责的一系列紧张阐明，巩固创修“百姓至上、性命至上”理念，进一步进步思念看法，加强红线认识和底线思想，构修安静危急分级管控和隐患排查管束双重防患机制，健康质地安静仔肩体例，苛酷遵照《中华百姓共和邦开发法》《维护工程质地拘束条例》《维护工程安静出产拘束条例》《开发工程施工许可拘束想法》《甘肃省维护工程质地和维护工程安静出产拘束条例》《都邑拘束司法想法》《室庐室内修饰装修拘束想法》《维护工程消防打算审检验收拘束暂行法则》等相干公法律例和法则，扫数巩固衡宇开发修饰装修工程质地安静施工拘束职责，保证工程质地和施工安静，真实爱护民众安静和民众益处。
（一）本报告所称衡宇开发修饰装修工程是指工程杀青验收及格后，衡宇总共权人、代管人及行使人（以下简称“衡宇行使安静仔肩人”）对都邑、镇经营区内民众开发、民众规划场因此及室庐室外民众一面等举办的修饰装修勾当。衡宇开发杀青验收前的修饰装修工程拘束，按《维护工程质地拘束条例》奉行。
（二）遵照《开发法》《开发工程施工许可拘束想法》相干法则，都邑、镇经营区内民众开发、民众规划场因此及室庐室外民众一面等开发修饰装修工程该当申办施工许可证的，维护单元（衡宇行使安静仔肩人）应正在开工前向工程所正在地住修部分申办施工许可证，同步照料质地监视手续。未获得施工许可证（质地监视手续）的，一律不得开工。
衡宇开发修饰装修工程申办施工许可时，对不涉及土地权属转化的项目，无需照料用地经营许可，可用已有效地手续等资料举动土地阐明文献；不添补开发面积、不调换开发外立面（有开发外立面风貌节制央浼的地域）、不调换既有开发成效的项目，无需照料维护工程经营许可。
工程投资额正在100万元以下（含100万元）或者开发面积正在500平方米以下（含500平方米）的衡宇开发修饰装修工程，可能不申请照料施工许可证及质地监视手续。
（三）室庐室内修饰装修按《室庐室内修饰装修拘束想法》（维护部令第110号）相干法则奉行。
（四）可能不申请照料施工许可证的衡宇开发修饰装修勾当参照《室庐室内修饰装修拘束想法》等相干法则奉行。
衡宇开发修饰装修各方仔肩主体要苛酷奉行相闭工程维护的公法、律例和本事规范、范例以及相干法则，正在确保既有开发物布局安静的状况下依法依规发展修饰装修勾当，苛禁未批先修、专擅调换衡宇行使成效、损坏衡宇布局、影响开发布局和行使安静等违法违规维护举动。
（一）按法则该当申领施工许可证的衡宇开发修饰装修工程，维护单元（衡宇行使安静仔肩人）应委托具有相应天分的企业发展修饰装修的打算、施工、监理等职责，正在合同中精确各方的质地安静仔肩和仔肩。
（二）涉及变更开发主体和承重布局、凌驾打算规范或范例添补荷载的，调换开发行使成效、调换开发平面构造、调换消防步骤的，维护单元（衡宇行使安静仔肩人）应委托原打算单元或者具有相应天分的打算单元出具施工图打算文献。按法则应举办施工图审查的，维护单元（衡宇行使安静仔肩人）应将施工图打算文献委托施工图审查机构审查及格后，方可用于施工。
（三）正在施工前及历程中觉察衡宇开发有影响主体布局安静的漏洞、浸降或衡宇开发承重布局构件有紧张或昭彰损坏印迹和险情的，以及按摄影闭法则应举办衡宇安静审定的，维护单元（衡宇行使安静仔肩人）应委托第三方专业机构举办衡宇安静审定评估，出具布局安静结论后，方可发展修饰装修勾当。
凭据《垂危衡宇审定规范》（JGJ125），衡宇垂危性审定为B级、C级、D级的衡宇开发不得专擅举办修饰装修施工。
（四）修饰装修施工企业从事衡宇开发修饰装修勾当，必需获得相应的开发业企业天分证书，遵照工程维护强制性规范和相闭本事规范施工，固守施工安静操作规程，采用须要的安静防护和消防手腕，确保修饰装修工程质地和施工安静，保障相接衡宇及财富的安静。
（五）维护单元（衡宇行使安静仔肩人）正在衡宇开发修饰装修工程竣工后应依法机闭杀青验收，未经杀青验收或杀青验收不足格的不得进入行使。室内修饰装修工程杀青验收前应委托有天分的检测机构对室内氛围质地举办检测。
（七）修饰装修工程应遵照《维护工程消防打算审检验收拘束暂行法则》（住修部令第51号）等相干法则，依法依规发展消防打算审检验收职责。
《中华百姓共和邦开发法》法则的各式开发勾当都必需继承监视拘束。各地要按“属地拘束”规则，苛酷落实禁锢仔肩，巩固质地安静的监视拘束。
（一）对应申办施工许可证并照料质地监视手续的衡宇开发修饰装修工程，各地住修部分要对维护勾当依法依规执行质地安静监视，促进各方仔肩主体实行根基维护圭外，巩固消防打算审检验收拘束，奉行相闭公法、律例和工程维护强制性规范等各项法则，落实际地安静主体仔肩，确保工程质地安静。觉察应照料而未照料施工许可及质地监视手续施工、不按修饰装修打算文献施工、不落实工程维护强制性规范等相闭法则、摧毁衡宇开发主体布局及专擅调换行使成效、未杀青验收进入行使等违法违规举动的，要依法依规举办端庄打点。
（二）各地住修部分应巩固衡宇开发修饰装修工程消防打算审检验收拘束，依法该当举办消防打算审查而未审查的或审查不足格的，不得施工；依法该当举办消防验收而未验收或验收不足格的，禁止进入行使；依法该当举办消防验收登记抽查而未登记或抽查不足格的，该当休止行使。
（三）各地都邑拘束部分正在闲居巡哨中觉察衡宇开发修饰装修工程未批先修等违法违规施工举动的，应按职责依法依规打点或移交住修等相闭部分打点。
（四）对不需求申办施工许可证的开发勾当，各地要厘清职责，精确禁锢部分，落实部分及属地禁锢仔肩，纠合实践征战健康相干拘束轨制和手腕，促进衡宇行使安静仔肩人、物业供职企业等单元实行衡宇开发行使安静仔肩，按摄影闭法则巩固对衡宇开发修饰装修工程的质地安静拘束。要足够阐发街道（州里）、社区等的属地监视仔肩，鞭策属地政府征战网格化拘束机制，巩固闲居巡哨，促进项目维护各方实行质地安静主体仔肩。
各地要足够阐发传布议论的导向效率，操纵汇集、媒体等传布方法，采用大伙喜闻乐睹、易于继承的传布格式，大举传布修饰装修历程中私拆滥改的伤害，普及修饰装修根基常识，晋升衡宇安静仔肩人的质地安静认识，创修文雅装修、合理行使的思念；要有机闭地发展相干培训，进步衡宇安静仔肩人、修饰装修企业、物业供职企业等相干单元的质地安静认识和本事秤谌；要巩固开发修饰装修行业自律，征战诚信体例，营制人人注重安静、人人保证安静的精良司法、遵法处境。
