2018年7月，装扮公司与置业公司签署《室内精装修工程施工合同》，商定置业公司将其斥地创设的某小区的室内精装修工程发包给装扮公司施工，承包局限征求住所室内、电梯厅、入户门等装修工程，并商定了进度款、结算款支出体例等实质。2020年12月，置业公司对装扮公司施工的精装修工程实行了落成验收，验收结果为及格；2021年3月，两边对精装修工程实行完结算，结算金额为22091500元，置业公司已支出给装扮公司工程款共计15869780元，盈利6221720元尚未支出。经众次催告后，置业公司仍未支出，装扮公司诉至黎民法院，请求置业公司支出6221720元欠款及利钱，请求对其施工的工程折价、拍卖后所得价款正在6221720元局限内优先受偿。
本案的主题紧要凑集正在装扮装修工程的承包人是否享有创设工程价款优先受偿权，若是享有，相应的节制前提是什么。
早正在2004年12月8日，《最高黎民法院闭于装修装扮工程款是否享有合同法第二百八十六条规则的优先受偿权的函复》中就已经明了，“装修装扮工程属于创设工程，能够合用《中华黎民共和邦合同法》第二百八十六条闭于优先受偿权的规则，但装修装扮工程的发包人不是该开发的整个权人或者承包人与该开发物的整个权人之间没有合同闭连的除外。享有优先权的承包人只可正在开发物因装修装扮而加众价钱的局限内优先受偿。”
2019年2月1日起施行的《最高黎民法院闭于审理创设工程施工合同胶葛案件合用司法题目的讲明（二）》（以下简称《2019年修工邦法讲明》，已于2021年1月1日起废止。）第十八条规则“装扮装修工程的承包人，乞求装扮装修工程价款就该装扮装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，黎民法院应予撑持，但装扮装修工程的发包人不是该开发物的整个权人的除外。”该讲明延续了2004年最高黎民法院函复的根基实质，初次以邦法讲明的方式明了装扮装修工程的承包人享有创设工程价款优先受偿权。
2021年1月1日起施行的《最高黎民法院闭于审理创设工程施工合同胶葛案件合用司法题目的讲明（一）》（以下简称《2021年修工邦法讲明》）第三十七条规则“装扮装修工程具备折价或者拍卖前提，装扮装修工程的承包人乞求工程价款就该装扮装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，黎民法院应予撑持。”该条规较《2019年修工邦法讲明》的规则，删除了“装扮装修工程的发包人不是该开发物的整个权人的除外”的局部，但加众了“具备折价或者拍卖前提”的节制。
至《2021年修工邦法讲明》出台，装扮装修工程的承包人正在肯定前提下享有优先受偿权是明了的，只然而装扮装修工程需不妨折价或者拍卖，承包人才具备享有优先受偿权的条件前提。装扮装修工程依赖于一切开发物，装扮装修工程的价钱也只可与一切开发物一同应用时才不妨显露，以是邦法实行中众显现工程完全实行变价处分时包括了装扮装修工程，并且装扮装修工程的价钱能够零丁实行盘算推算时，承包人才略对该局部款子优先受偿。
《2021年修工邦法讲明》没有请求装扮装修工程的发包人是该开发物的整个权人，是由于实行中确实存正在开发物的整个权人与应用权人分辨的环境，应用权人也有权对外发包装扮装修工程，承包人也该当有权享有优先受偿权，但如上文所述，告终装扮装修工程承包人的优先受偿权时，仍必要对开发物完全实行处分，以是已经会将开发物整个权人纳入优先权的告终进程中。
装扮装修工程属于创设工程的一局部，以是承包人享有创设工程价款优先受偿权具有合理性，但家庭衡宇的装扮装修工程分别于工业或贸易的装扮装修工程，二者的指向对象、范畴、施工人的天赋请求都不雷同，凭借现行《中华黎民共和邦开发法》的规则，家庭的装扮装修行为不属于《中华黎民共和邦开发法》的调剂局限，施工主体不享有创设工程价款优先受偿权，但能够合用《中华黎民共和邦民法典》闭于承揽合同的联系规则。
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