（以下实质从邦金证券《房地产行业钻研：首两月市集供需两弱，百强发售呈现不佳》研报附件原文摘录）

　　本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（2。24-3。1）申万A股房地产板块涨跌幅为-0。7%，正在各板块中位列第25；WIND港股房地产板块涨跌幅为-2。4%，正在各板块中位列第19。本周恒生物业效劳及经管指数涨跌幅为-1。7%，恒生中邦企业指数涨跌幅为-0。6%，沪深300指数涨跌幅为+1。4%；物业指数对恒生中邦企业指数和沪深300的相对收益辞别为-1。1%和-3。1%。

　　本周杭州、合肥土拍热度较高。本周（2。24-3。1）世界300城宅地成交筑面298万㎡，单周环比+31%，单周同比-16%，均匀溢价率9%。依照中指院，杭州开年首拍最高溢价率24%，合肥滨湖科学城地块最高溢价率达54%。2024年头至今，世界300城累计宅地成交筑面2713万㎡，累计同比-58%；年头至今，华润置地、中筑三局、滨江集团、招商蛇口、腾讯的权柄拿地金额位居行业前五。

　　本周新房发售环比上升，同比消浸，节后第二周新房同比跌幅较第一周缩小。本周（2。24-3。1）35个都邑商品房成交合计281万平米，周环比+76%，周同比-46%（按春节旧历周算同比-13。8%）。个中：一线%；二线%；三四线%。

　　本周二手房成交环比上升，同比消浸，节后第二周二手房同比跌幅较第一周缩小。本周（2。24-3。1）15个都邑二手房成交合计139万平米，周环比+10%，周同比-41%（按春节旧历周算同比-9。3%）。个中：一线%；二线%；三四线%。

　　本年首两月百强房企发售呈现一般不佳。依照克而瑞，2024年1-2月百强房企全口径发售额4544亿元，累计同比-50。5%（较1月-36%的跌幅增添14。5pct），个中TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100各梯队房企发售金额累计同比辞别为-49%、-52%、-51%和-50%，头部房企韧性相对更强。2月单月受春节假期影响，全口径发售额仅1989亿元，环比-22%，同比-62%。进入2024年此后新房市集延续承压，房企发售周围庇护低位，要紧因为需求端预期较弱、决心不敷、需求及进货力低迷，提供端处于古板淡季，房企推盘营销热心不高。咱们以为发售连接筑底的配景下，眼前行业危险尚未出清，房企需主动发售回款以保护滚动性安好。

　　本年首两月新房市集供需两弱。依照克而瑞，重心30城2月受春节假期影响，新房新增供应346万方，环比-53%，同比-55%；团体成交495万方，环比-45%，同比-71%。2024年1-2月，重心30城合计供应1084万方，同比-27%，合计成交1400万方，同比-48%，2024开年首两月新房市集供需两弱。跟着春节假期了局、房企供应劈头放量、前期高能级都邑系列战略缓释，咱们估计3月市集的供求呈现将环比刷新，然则受制于旧年高基数及眼前市集境遇，3月同比呈现或仍延续负拉长态势。

　　2024年前两个月市集供求均呈现低迷，眼前焦点一二线仍有战略松开空间，静待战略连接开释后市集的修复后果。同时住筑部央浼地级及以上都邑要于3月15日前兴办融资协和机制，进一步推进提供端的褂讪。举荐受益于行业K型瓦解、深耕高能级都邑、主打刷新产物的刷新型邦资房企，如筑发邦际集团、越秀地产、招商蛇口、华润置地；举荐受益于战略利好一向落地，一二手房市集活动度连接擢升，具有焦点逐鹿力的房产中介平台贝壳。

　　证券之星估值剖析提示越秀地产红利才具优秀，来日营收获长性优秀。归纳根基面各维度看，股价偏低。更众

　　证券之星估值剖析提示招商蛇口红利才具通常，来日营收获长性较差。归纳根基面各维度看，股价偏低。更众

　　证券之星估值剖析提示滨江集团红利才具通常，来日营收获长性优秀。归纳根基面各维度看，股价偏低。更众

　　证券之星估值剖析提示筑发邦际集团红利才具优良，来日营收获长性优良。归纳根基面各维度看，股价合理。更众

　　证券之星估值剖析提示邦金证券红利才具通常，来日营收获长性较差。归纳根基面各维度看，股价合理。更众

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