【文/窥察者网专栏作家 雁默】“两岸舒服打一仗，看房价能不行跌”。这心理，可不是来自台湾统派，而是来自“自然独”。这么一说，台湾房价题目有众主要，青年有众心死了。
不战争有解吗？无解。这岛上，唯有来一次大革命才力实行大面积的家当迁徙，但普选民主却是反革命的，因而最终，“自然独”也只可求交战解套。可乐不？行家都乐中噙泪。
台湾房价之高，正在环球独占鳌头。假设将性价比也拿来均匀一下，我以为台湾房价是地球最贵，没有之一。
遵循Numbeo的数据（2022年103个邦度/区域），台湾市核心房价环球排名第五，大陆第三。市郊区房价台湾排名第九，大陆第四。
以都市论，台北市房价正在环球都市中排名第12，就疾追上纽约、伦敦，但与深圳、上海、北京另有段差异（2022年），仅略高于广州。
关于大胆拿台湾与其他区域较量的刚需买家而言，题目不正在于价钱高不高，而正在于值不值。台北市算是台湾生计性能最优的都市，但若你去过北上广深，再到台北就能体感什么叫做“不值”。
大陆现正在房价集体下跌，从台湾年青人的角度看来，这是凡间福音，由于台湾还正在涨，连台南那种称不上三线都市（大陆法式）的房价也正在飙涨中。按公民币换算，台南市均匀每平米2。5万。
台南的都市本质较量像扬州，主打美食，是旅逛之都。但有两个题目，一是扬州目下的均匀房价唯有台南的一半，二是论美食景观史册文明，台南能与扬州比吗？
当我说台南2。5万时，可不是单指新房，若正在城核心，50年房龄的“老破小”即是2。5万。你若说台湾的屋子恒久产权能传家，我会问你哪个子孙要住50年迈房？琢磨着父母往生后卖出套利吧，那得房价仍有升值空间才会有人接盘……但台南？这都市唯有188万人丁，并且依然呈负增进，扬州则是455万，人丁正增进。
传家最实惠的东西是现金，这一点连我那具有三栋四层楼独栋洋房的房主也颔首称是。屋子要卖掉才是钱，卖不掉就只是一方水泥空间，保持它还要用钱，出租还得忧郁恶佃农。
那一线都市奈何？上海郊区临地铁的新房，均价大约4-5万每平米。台北市的郊区是新北市，临地铁的房价正在5-6万每平米。上海人丁2600万，台北加新北人丁660万。能买邦际大城市上海的话，为何要买脏乱的三线都市新北？
那么，凭什么大陆房价能跌，台湾却不跌？最纯洁的谜底即是——大陆房市泡沫较量大，因而较量早破。
两岸正在住房题目上的相仿之处如：一、供过于求。二、房价收入比高。三、人丁负增进。四、公摊面积占比高。五、买房心态左近。六、持有本钱过低。
咱们中邦人的买房心态准绳上即是“投资”，以为屋子不只能获利，还能保值，这即是投资心态。一朝存有这种心态，买房意志就很执意，以为反正肯定会有接盘侠，因而什么坑都不怕，直到房市泡沫分割，接盘侠喊出一个让你可疑人生的价钱。
投资首重持有本钱。正在美邦买房，税率、保障和缮治用度高，卖房的规费也高，衡宇持有本钱是台湾的50倍。而正在岛上，买车的持有本钱比买房还高，因而老一辈人城市劝子孙先买房，再买车。
台湾土地持有本钱有众低？以土地税为例，时价1000万的土地，地价税只消1600元，就这么低。缘由出正在征税依照告示地价，而告示地价唯有土地时价的8%。换言之，有钱不囤房实在即是傻子，这即是为何台湾人爱买房投资，房产商也不怕永远持有卖不掉的空屋。
自2016年至今，台湾居处价钱指数上涨了近30%（29。73%），具有3间房的人从33万飙升至51万人，显示炒房仍被视为最稳当的“投资”。
只消买房心态是投资，屋子即是金融商品；只消是金融商品，就会滑向高杠杆；只消滑向高杠杆，全盘家当体质就衰弱；房地产体质衰弱，就会让一大堆附随供应链也衰弱；只消支柱经济发达的这一大堆供应链体质衰弱，计谋面就不敢戳破泡沫，不敢调高屋子的持有本钱。如许恶性轮回。
然后即是供过于求，工薪收入与房价隔断愈来愈远，人丁负增进，家庭两代人工银行做牛马，甜蜜感无从说起，褫夺感代代相传。
因而讲白了，华人栖身圈不妨是全天下最不宜用房地产支柱发达的区域，由于咱们迷信有土斯有财，将买房视为投资，正在此避险心态下，无产阶层的甜蜜感就十足被褫夺了，小资产阶层则是欠债累累。
台湾的空房率是8。77%，看起来题目不大，但5年屋龄以内的新屋空房率是20%以上，显著供过于求。但16年来赚得满钵盆的筑商尚有底气装饰升平，卖欠好舒服不卖，或顶住台面价钱，但台面下小跌出售。而股市处于高级，房贷利率保持正在2%低位，通胀也形同驱使买房保值，使得筑商答允苦守价钱，支柱商场信仰。
简言之，只消买房心态与持有本钱过低的近况褂讪，房家当众得是支柱房价的题材可供炒作。如通胀会使筑材价钱上扬，压缩筑商利润，买家则盼望买房抗通胀，房价就难下跌。再如官商协作的土地开辟案，交通基筑利众，股市出现抗跌，都是炒房炒土的温室。
台湾房市目前处于众空胶着状况，一朝处境涌现蜕变，如股市崩跌，大筑商东窗事发，通胀转向通缩，泡沫就会破。而泡沫一破，连锁效应会让房价崩跌似乎是一夜之间的事。
说终于，正在泡沫分割酿灾前，只消大幅调升房产持有本钱，就能有用淡化买房投资的心态，去除囤房动机。然而，台湾衡宇持有者近7成，剩下的3成里不光1户有刚需，计谋面骤升持有本钱会冒犯大局部选民，政客会冒犯筑商金主，因而确定会有“专家”出来恫吓民众，这就不易酿成社会大面积哀求降房价的压力。
近来看了极少大陆已购房者对房价下跌的主张，诚可谓创痍满目。房市泡沫分割，关于高价购房还正在还房贷的人而言，确实悲伤万分，但泡沫若再不破，就会像台湾如此持续累积存力，日后炸开损害只会更大。
假设大陆房价一连上升，且上升幅度远高于工资涨幅，从台湾的例子可睹，三四线乃至五线都市的房价都将高不成攀，房钱也随着上涨，工薪阶层就处于无道可遁的状况。一家三代皆房奴，这是真正的祸延子孙。
专家对房价下跌的种种拉警报，虽不无真理，但一样流于局部观念。如房市欠好，会拖累极众供应链家当，普及赋闲率——这观念不行说错，但除了保持房价，莫非就没有其他解方吗？
正在供过于求的处境下，价钱却不跌，这种形势当然诞妄，无论提绝伦少撑房价的坚实理据，都无法服众。关于购房投资人，咱们也得问，有什么投资是只准赚制止赔的？将房产视为稳赚不赔的投资，那谁还答允上班领工资呢？
除了极少数破例，普通没人将购车视为投资，车辆是花消品，并且折旧急迅。假设汽车供过于求，面对车价下跌时，车商会若何办？谜底是，裁汰产量，下降本钱，掷售库存，或为车辆供应更众功效与供职以保持车价，并拓展新商场。对购车人而言，自然会哀求抑价，或晋升性价比，究竟，买车又不是投资。
为车辆扩张新功效与供职，势必将助助新的上下逛供应链，缔造新的就业，并激动旧供应厂转型。购车人则能因而获取更好的产物，用合理的代价采办更众的甜蜜感。
若你以购车的心态购房，就不会抱着保值投资的心态，采办胜过本人才具太众的屋子，如许便能卸除苛重的财政累赘，众投资于生计质地。当筑商需求晋升衡宇的性价比保持规划，劣质筑商就会被落选。当性价比高的屋子是消费者最紧急的考量，地方政府就必需打制宜居都市，正在有形无形之处晋升栖身痛疾度。
房地家当他日的趋向不光是科技化，也会导向人文明，除了根基生计性能，买房的人会起源重视视野，搜罗天空、绿荫、住民本质、周边种种生计家当的众样性与供职质地，旨正在采办甜蜜感，而不是缺乏滚动性的金融商品。
那么，正在宜居工程上做得好的都市，房价得以保持，人丁会一连流入，开辟局限得以扩增，反之则走向破败，被迫自我晋升，或是特意提供那些不正在意栖身质地，只盼望房价低廉的人群。
00后的两岸年青人，正在生计立场上是左近的，所谓“低渴望四不”：不立室，不生子，不买房，不消费。正在很大水准上，四不心态是来自于高房价。
大陆年青人我不敢说，但台湾年青人对前景不是着急，而是心死，他们必需抗拒老一辈人买房立室的古板见解，不然活不下去。他们正在守候父母死后留下的房产，若没有房产可担当，就更不肯立室生子，还要压制消费，由于职业岗亭都正在超高房价的地方。
年青人生计中开脱不了收集逛戏，由于这已算是最低价的甜蜜感，而少出门也代外少消费。父母答允为了协助孩子立室给出购房首付，孩子还不睹得答允收下好意，由于他们了然后面的房贷才是大坑。
选前侯友宜提出购房免首付，利钱补贴5年可贷1500万，但10年内不得转售的计谋支票，此一念法受到年青人群嘲，由于题目根底不是出正在首付。免首付，房贷压力只会更大不会更小。
赵少康则教年青人奈何获利理财，分享本人二十几岁就能买两三间房的履历，然而，赵的“以房换房”取利形式，即是被年青人视为万恶的炒房技巧。正由于有赵这种人，并且太众了，现正在年青人才这么惨。
位高权重的有房阶层，根基就视房价下跌为头号大敌，因而思想只可正在保持高房价上打转，最众念些较量温情的割韭菜计谋，简单你入坑。年青人也许穷但并不傻，不再信赖这些不知民间痛苦的既得好处者，他们即是心死，即是念革命，但普选民主反革命，以是才会有人寄盼望于交战解放房价。
本来，有房产的父母也已渐渐调剂了思念，不再哀求后代买房立室，正在少子化确当代，唯有“父母符合孩子”，没有“孩子符合父母”。而这是一个紧急的转化，也是房产商最大的噩梦，如此下去，泡沫早晚不破也得破。
高房价最阴毒的影响，即是让一代人落空斗志，除非被逼，不会有人搏命打一场根底不会赢的仗。假贷人生是创业者的宿命，不是工薪阶层的，然后者数目宏伟于前者。普通人谨守“低渴望四不”，不光日子过得下去，甜蜜感还更高，“斗志”一斤众少钱？
房市泡沫不破，上述如此的消浸思想就不会消亡。计谋面“软着陆”可能知道，但必需着陆，别软到一半又飘起来了，那只会让片面家当闷死全盘社会。
台湾房市泡沫肯定会破，只是韶华题目，但政事会连续缓慢病情，而若拖到联合后，烂摊子是大陆收。换言之，愈晚联合，经管台湾房产题目的本钱就愈高。
注1：台湾房价所得比逾天下法式，专家揭购屋族逆境 遵循最新内政部材料，2023年Q2，全台房价所得比高达9。82倍，再次更始记载，创有统计来新高，此中，台北市房价所得比15。52倍、新北市12。93倍、台中市11。55倍，都赶过10倍以上。
