中新网11月16日电(中新财经记者 左宇坤)“现正在是买房的好工夫吗？”近期，房地产墟市仍处于调节蜕化之中，也加深了不少买房人游移夷犹的心态。

　　11月16日，最新10月70城房价出炉，房价环比低落都会个数略增。这是否意味着，目前已到了购房性价比相对较高的工夫？

　　邦度统计局颁发的数据显示，2023年10月份，各线都会商品室第贩卖价值环比低落、同比涨跌互现。70个大中都会商品室第贩卖价值环比低落都会个数略增，新筑商品室第和二手室第贩卖价值环比低落都会判袂有56个和67个，均比上月补充2个。

　　“从新房外示看，眼前房价指数环比涨幅最大的三个都会为西安、长沙和贵阳，注解这些二线都会近期购房计谋宽松，客观上开释了购房需求，也增进房价走势相对更好。”易居查究院查究总监苛跃进默示，杭州和三亚则成为了仅存的两个二手房价值上涨的都会，二手房价值的低落，既有挂牌补充带来的供应压力起因，也有房主落价幅度增大的起因。

　　详细看各线都会的外示，一线都会新筑商品室第贩卖价值环比由上月持平转为低落0。3%，个中北京、广州和深圳环比判袂低落0。4%、0。7%和0。5%，上海环比上涨0。2%。二手室第环比由上月上涨0。2%转为低落0。8%，个中北京、上海、广州和深圳环比判袂低落1。1%、0。8%、0。8%和0。5%。

　　58安居客查究院院长张波以为，眼前一线都会的计谋出台仍旧较为克服，蕴涵深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购彰着减少的计谋，这也导致二手房成交量正在9月上升后，10月总体价量下行的压力有所增大，总体浮现企稳，但区域间的分裂还将赓续。

　　另外，二线都会新筑商品室第贩卖价值环比低落0。2%，降幅比上月收窄0。1个百分点；二手室第环比低落0。5%，降幅与上月雷同。三线都会新筑商品室第和二手室第贩卖价值环比判袂低落0。5%和0。6%，降幅比上月判袂增加0。2和0。1个百分点。

　　“二三线都会墟市的分裂外示更为彰着，计谋力度正在差异都会之间的不同度较大，新房价值有上行趋向外示的都会，和其计谋减少有着直接闭连。更加是省会都会正在限购减少后，看待人群的虹吸外象外示彰着，成交量的牢固看待房价的支持力度外示较强。”张波说。

　　10月份商品房墟市为何没有延续9月份跌幅趋缓的走势？广东省城规院住房计谋查究中央首席查究员李宇嘉以为苛重有以下几个起因。

　　开始是邦庆功夫外出人数增加，买房心情低落，对房价的支持力度低落；其次是开辟商加大扣头卖房力度，推出一口价、特价等房源；尚有是限购减少往后，二手房挂牌量彰着补充，而新房扣头力度大，分流需求导致二手房不得不落价促销。

　　镜鉴商酌创始人张庞大进一步阐明称，“认房不认贷”等计谋的落地后，不少置换型改革需求有待入市。墟市闭键要畅达，开始要“卖小”然后再“买大”，“卖小”就导致了二手房的挂牌量大幅的补充。

　　“另外，因为‘买小’的群体能够收入不牢固，购房相对较为理性，以是二手挂牌量就酿成大批积存，墟市交往承压，二手房交往的价值就会展现低落。”张庞大说，总体看来，二手房确实是处于深度的调节阶段。

　　“四时度各地看待房价束缚性计谋的摊开，客观上确实会使得房价有小跌。从购房的角度看，房价依据供求闭连震撼诟谇常合理的，并且让利空间的增大也有助于巩固购房性价比。”苛跃进以为。

　　“步入年闭，开辟商为了缓解资金链，以及整年功绩，肯定会进一步加大扣头营销力度。”李宇嘉以为，瞻望11-12月，墟市或持续保留10月份的低位踟蹰走势。

　　“因为墟市分裂赓续，并贴近年闭，估计不少房企会加大优惠力度。”张波也默示，总体来看，本年四时度房价还将处于底部胶着盘整阶段，墟市分裂趋向稳固，当下决心的总体还原还需求必定工夫，打好坚实的墟市底部，也是为来岁墟市举座苏醒做好充斥绸缪。(完)

　　违法和不良讯息举报电话： 举报邮箱：报受理和治理统治设施总机：86-10-87826688